こんにちは

アフロエステートワークス　石橋です。

ペットOK物件ニュースの第３弾です。

今回も姫路市内ですが海側の白浜に近い物件と、山のそばにある男前の物件を紹介しました。

男前の物件は、外観がかっこいいのと高台にあるので、体を鍛えたい人には最適な物件です！

裏手に蛤山という山があるのですが、

10分ほどのハイキングコースがあり蛤山休憩所からは姫路城、手柄山、淡路島が見えるそうです。

しかも播磨風土記にも記載があるという（最近、読みましたが難解過ぎて記憶にないなぁ・・・）

ぜひワンちゃんを連れて蛤山に登ってみてください。

一方、海側に近い物件は姫路市東山という所在地になりますが、的形海水浴場まで車で12分ほど。

海岸をワンちゃんと散歩するには持ってこいですね！

こんにちは。

アフロエステートワークス　石橋です。

ペットと一緒に暮らせる賃貸物件、なかなか理想どおりの物件を見つけにくいと思いませんか。

自分も犬と一緒に暮らしていますので、犬の散歩をしていると

「犬と一緒に暮らせる物件、この近所でありませんかね？」と聞かれることがあります。

というわけで、ペットOK賃貸物件を紹介する「ペットOK物件NEWS」というチラシを作って

犬のしつけ教室などに置いてもらっています。

月に２回くらいのペースで作っていく予定です。

賃貸物件は日々空室状況が変動していきますので、

気になったらすぐにお問合せされることをオススメします！

先日、驚いたのが素晴らしくドッグフレンドリーな物件！

姫路市内にある新築物件で、リードフックがあちこちに設置してあるんです。

１）駐輪場脇にベンチとリードフック

２）エントランス脇には足洗い場、リードフック付き

３）玄関ドア脇にもリードフックあり

ワンちゃんとお出かけした際に、カギを出したり荷物を持っている時には

ものすごく助かりますよね！

リードフックがオンパレード物件　自分が住みたいと思ったくらいです。

このチラシ見つけたらぜひお気軽にお問合せください。

ではではまた！

こんにちは。

アフロエステートワークス　石橋です。

このたび、最高裁でかなり大きな前進となる違憲判決が出ましたね。

性別変更手術要件の2つのうち

１）生殖能力不能の要件

２）外観要件

１）の生殖能力不能の手術要件は違憲である

私も以前はこの手術要件については、時間と費用、体力などかなりの労力を伴うものであるし、

上も下も手術をするかどうかというのは悩みどころであるなと思っていました。

実際、胸の手術をしたのは50歳。（子宮卵巣はそれより前に病気で切除済み）

オペの際に先生から「あなたはオペの平均年齢を上げたね　笑」と言われたのもありますが、

この年代のFTMでオペしている人は少ないのかもしれません。

いずれにしても、

私たちが若い頃は、性同一性障害というものが

自分も含めて全く認知されていない時代であったということもあり、

我慢して生きてこざるを得なかった、我慢してたらこの年になってしまったというのが

大きな理由なのではないかと思います。

今回の判決は世の中に賛否はあるものの、

この生殖能力不能要件が無効ということになると

○出産を希望するトランスジェンダーの方にとっては本当に朗報。

○健康な子宮卵巣・精巣などを摘出するという体の負担を抑えることができる。

この２点の前進は大きいですよね。

最高裁は今の時代に合った判決を出したと思います。

外観要件は引き続き残っていますが、

トランスジェンダーは外観が一番の悩みの種となっていることが多いと思います。

それを考えると、

外観を変えずに性別変更を希望する方は増えるんでしょうか。

どうなんでしょうね

分かりませんね・・・

手術要件もある程度必要なのかもしれませんが、

戸籍法を改正する、同性婚を認めることで

あらゆることがそこそこスムーズになるのではないかとも思います。

社会の自由度が上がると、子供も増えそうな気がします。

改名だけでもかなりの労力がいるわけですし、

役所に行って住所変更のように、

今日から「男に変更してください」「女に変更してください」みたいな

簡単な手続きにはならない気もするので

その辺りもまだこれからなんでしょうね。

犯罪目的で女性になった男が、女子トイレに侵入して事件が起きるのでは！？という懸念も確かにありますが、

そんなややこしいこのをする人が、たくさん増えるかどうかは微妙ですよね。

それに、女性の格好をしていない男性が女子トイレに侵入する事件は今も現に起きてますしね。

私の戸籍の性別変更については、

トランスジェンダーの方の何かの参考になるかと思いますのでまた別記事で記載します。

ではまた。

あなたが、今賃貸しているお部屋を退去するとき、チェックされるポイントというのがあります。

気になるのが、原状回復費用を大家さんが支払うのか？　借主であるあなたが支払うのか？

基本的に「経年劣化」と「通常損耗」による原状回復費用を、あなたが支払う必要はありません。

◎経年劣化　年月の経過で劣化すること
　　　　　　・畳や壁紙の日焼けや色あせ
　　　　　　・バストイレの設備の黄ばみ　など

◎通常損耗　普通に使用することで発生する傷
　　　　　　・家具を置いた際の床やカーペットの凹み
　　　　　　・壁についた画鋲の穴
　　　　　　・冷蔵庫による壁の電気焼け

しかし！明らかにあなたの「故意（わざと）・過失（不注意）・善管注意義務違反・

通常の使用の範囲を超える使用法による損耗や毀損」については、原状回復義務が生じます。

たとえば、こんな場合

ー特別損耗ー

●雨の日に窓を閉め忘れ、雨が吹き込んだ床を放置したためカビが生えてシミになった。

●結露を拭き取らなかったことから壁にカビが発生

●うっかりタバコの火を落として畳に焼け焦げ跡をつけてしまった。

●タバコのヤニ汚れ、匂いが壁紙やエアコンに染み付いてしまった。

●壁の下地ボードにまで達する穴を開けてしまった。

●壁や床にペットによる汚れや傷がついてしまった。

このように不注意や掃除を怠ってできた特別損耗についてはあなたの管理不足とみなされます。

費用は敷金から支払われますが、敷金よりも原状回復費用が少なければ差額が返還されます。

ただし、敷金を超えた場合は追加で請求されます。

退去時の原状回復はトラブルになりやすいため、入居した際に気になる箇所についてはチェックリストを記入し、
写真を撮っておくことも大切です。

ここで一つ、こんな事例がありました。
Bさんは、これまで長年住んできた賃貸マンションを退去することになりました。
経年劣化や通常損耗以外の損耗はありません。
引越費用を少しでも浮かせるために自身で引越し作業をしていました。
ところが、家具をひきずったことによりフローリングに大きな傷がついてしまい、
20万円もの費用が発生してしまったという悲しいお話があります。

このような引越し時のリスクを避けるためにも
できるだけ引越し業者にお任せすることをおすすめします！